Fri. Aug 19th, 2022

குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியின் மத்தியில் இந்தியா இருப்பதால், ரியல் எஸ்டேட் பணவீக்கம் மற்றும் நீண்ட கால வட்டி செலவுகளை வெல்ல வாய்ப்பில்லை என்று இணை நிறுவனர் ஜெரோதா நிதின் காமத் கூறினார். நிலை II மற்றும் III நகரங்களிலும், சுரங்கப்பாதை நகரத்தின் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும் சொத்துக்களை வாங்க விரும்புவோருக்கு, குறைந்த மூலதனப் பங்குகளை வாங்குவது போன்றது – அதிக ஆபத்துள்ள உத்தி.

“விலைகள் ஏற்கனவே மதிப்பிடப்படாத இடத்தில் வாங்குவது (நிலைகள் 2 மற்றும் 3, சுரங்கப்பாதையின் புறநகரில்) ஒரு நல்ல ROI (முதலீட்டின் மீதான வருமானம்) என்று பொருள்படும். ஆனால் இது குறைந்த மூலதனப் பங்குகளை வாங்குவது போன்றது, அது அதிக மூலதனமாக மாறும் என்று நம்புகிறது; ஒரு சிலர் மட்டுமே செய்கிறார்கள். இது அதிக ரிஸ்க் மூலோபாயம் எனவே மூலதன ஒதுக்கீடு குறைவாக இருக்க வேண்டும்” என்று காமத் கூறினார்.

ஒரு ட்விட்டர் நூலில், சொத்து விளைச்சல் பணவீக்கத்தை விட அதிகமாக இருக்க, பணவீக்கத்தை வெல்ல ஆண்டுக்கு 10% விலை உயர வேண்டும் அல்லது ஒவ்வொரு 7 வருடங்களுக்கும் இரட்டிப்பாக வேண்டும் என்று வாதிட்டார். “ஒவ்வொரு 7 வருடங்களுக்கும் சொத்து விலை இருமடங்காக உயர, வாடகையும் அதிகரிக்க வேண்டும். இந்தியாவில் பெரும்பாலான இடங்களில் இது நடப்பதில்லை. உதாரணமாக, ரூ. 1 கோடி செலவாகும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாதம் ரூ.20 ஆயிரத்திற்கு வாடகைக்கு விடலாம். விலை ரூ.2 கோடியை எட்ட வேண்டுமானால், வாடகையும் மாதம் ரூ.40 ஆயிரத்தை எட்ட வேண்டும்.

பெங்களூரு பில்லியனர், பங்குகளைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் விலைகளும் நல்ல அடித்தளம் இல்லாமல் உயரக்கூடும் என்று கூறினார். “வழக்கமாக, இது நிகழும்போது, ​​​​பங்குகள், ரியல் எஸ்டேட், கிரிப்டோ போன்றவற்றின் விலைகள் நீண்ட காலம் தங்காது. ரியல் எஸ்டேட்டைப் பொறுத்தவரை, வாடகை மகசூல் என்பது அடிப்படைகளின் சிறந்த அளவீடு ஆகும், “தனியார் சந்தை மதிப்பீடுகளைப் போலவே ரியல் எஸ்டேட் திரவமற்றது என்று அவர் வாதிட்டார்.

“கடைசி வர்த்தகம் செய்யப்பட்ட விலையுடன் ஒப்பிடும்போது உண்மையான விலை, இது தொலைவில் இருக்கலாம் என்று விற்பனையாளர்கள் கூறுகின்றனர். மற்ற ஆபத்து என்னவென்றால், விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டு முன்கூட்டியே செலுத்தப்படுவதால், பங்குகள் அல்லது MF போன்ற SIP மூலம் விலை ஏற்ற இறக்கங்களைப் பயன்படுத்த முடியாது.

« பரிந்துரைக் கதைகளுக்குத் திரும்பு



இன்றைய விலையில், ரியல் எஸ்டேட் பணவீக்கம் மற்றும் நீண்ட கால வட்டி செலவுகளை வெல்ல வாய்ப்பில்லை என்று பங்கு தரகர் கூறினார். “ஒரு வீடு நிதி மற்றும் உணர்ச்சிப்பூர்வமான பாதுகாப்பை வழங்கும், ஆனால் ஒரு முதலீடாக நிதி வருமானம் கடந்த காலத்தைப் போல் ஓய்வூதியத்தை ஈடுகட்ட போதுமானதாக இருக்காது” என்று காமத் கூறினார்.

(துறப்பு: நிபுணர்களின் பரிந்துரைகள், பரிந்துரைகள், பார்வைகள் மற்றும் கருத்துக்கள் அவர்களுடையது. இவை எகனாமிக் டைம்ஸின் கருத்துக்கள் அல்ல.)

By Ramu

Leave a Reply

Your email address will not be published.