Tue. Aug 16th, 2022

பெருகிவரும் மந்தநிலை அச்சங்கள் மற்றும் பல தசாப்தங்களாக அதிக பணவீக்கம் இருந்தபோதிலும் சில்லறை விற்பனையாளர்கள் தொடர்ந்து புதிய கடைகளைத் திறப்பதாக மிகப்பெரிய அமெரிக்க மால் உரிமையாளர்கள் கூறுகின்றனர், இது கடைக்காரர்களின் வரவு செலவுத் திட்டத்தை அழுத்துகிறது.

நாட்டின் மிகப்பெரிய மால் உரிமையாளரான சைமன் ப்ராப்பர்ட்டி குரூப், அதன் சொத்துக்களை திறப்பதற்கான வணிகக் குழாய் வலுவாக உள்ளது என்றார். நிறுவனம் அதன் யு.எஸ் மால்கள் மற்றும் மையங்களில் ஜூன் 30 இல் 93.9 சதவிகிதம் என்று அறிவித்தது, இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 91.8 சதவிகிதமாக இருந்தது.

“உலகில் என்ன நடக்கிறது என்றாலும், ஒப்பந்தங்களில் இருந்து யாரும் வெளியேறுவதை நாங்கள் உண்மையில் பார்த்ததில்லை” என்று சைமன் பிராபர்ட்டியின் தலைமை நிர்வாகி டேவிட் சைமன் திங்களன்று ஒரு வருவாய் மாநாட்டு அழைப்பில் கூறினார்.

“வேகாஸில் ஒரு பெரிய மறுபிரவேசத்தை நாங்கள் காண்கிறோம், புளோரிடா தீயில் எரிகிறது … கலிபோர்னியா அதன் கால்களைக் கண்டுபிடிக்கிறது,” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.

திறப்புகளை எரிபொருளாக்குவது என்பது, சில்லறை விற்பனையாளர்கள் வரையறுக்கப்பட்ட இடத்தைப் பெற துடிப்பது மற்றும் செங்கல் மற்றும் மோட்டார் இடங்களைத் திறப்பதன் மூலம் விரிவாக்க விரும்பும் பிரபலமான ஆன்லைன் பிராண்டுகள் உள்ளிட்ட காரணிகளின் கலவையாகும். சில சில்லறை விற்பனையாளர்கள் பெரிய நகரங்களுக்கு வெளியே உள்ள சந்தைகளில் ரியல் எஸ்டேட் மீது கவனம் செலுத்துகிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் தொற்றுநோய்களின் போது பெரிய இடங்களைக் கண்டுபிடிக்க வேரோடு பிடுங்கப்பட்டவர்களைத் துரத்துகிறார்கள். சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கடைகளை மூடிய Macy’s உள்ளிட்ட நிறுவனங்கள் இப்போது வெவ்வேறு வடிவங்களை சோதனை செய்கின்றன, பெரும்பாலும் சிறிய தடயங்களுடன்.

இந்த ஆண்டு இதுவரை, அமெரிக்க சில்லறை விற்பனையாளர்கள் 4,432 கடை திறப்புகளை அறிவித்துள்ளனர், இது 1,954 மூடல்களுடன் ஒப்பிடுகையில், கோர்சைட் ஆராய்ச்சியின் தரவுகளின்படி, நிகரமாக 2,478 திறப்புகளுக்கு.

தொற்றுநோய்க்கு முன், நுகர்வோர் தங்கள் செலவினங்களை ஆன்லைனில் அதிகளவில் நகர்த்தியதால், ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஆயிரக்கணக்கான கடைகள் நிகர மூடல்களைக் கண்டன. 2019 ஆம் ஆண்டில், கோர்சைட் 4,689 திறப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது 9,832 மூடல்களைக் கண்காணித்தது. கடந்த ஆண்டு, சில்லறை வர்த்தகத்தில் 68 கடைகள் கூடுதலாக இருந்தன.

தொழில்துறை முழுவதும் எச்சரிக்கை அறிகுறிகளுக்கு மத்தியில் சில்லறை சொத்து உரிமையாளர்களிடையே நம்பிக்கை வருகிறது. சமீபத்திய வாரங்களில், வால்மார்ட், டார்கெட், பெஸ்ட் பை, கேப் மற்றும் அடிடாஸ் உள்ளிட்ட சில்லறை விற்பனையாளர்கள் தங்கள் விற்பனை அல்லது லாபக் கண்ணோட்டத்தைக் குறைத்துள்ளனர், ஏனெனில் அதிக எரிவாயு மற்றும் மளிகைக் கட்டணங்களால் நுகர்வோர் மற்ற பொருட்களுக்கான செலவினங்களில் ஆட்சி செய்கிறார்கள். இருப்பினும், அதே நேரத்தில், பிர்கின் பேக் தயாரிப்பாளர் ஹெர்ம்ஸ் மற்றும் லூயிஸ் உய்ட்டனின் பெற்றோர் LVMH உள்ளிட்ட ஆடம்பர சில்லறை விற்பனையாளர்கள், அதிக வருமானம் கொண்ட நுகர்வோர் ஃபேஷன் மற்றும் விலையுயர்ந்த பாகங்கள் தொடர்ந்து பயன்படுத்துவதால், லாபம் வலுவாக இருப்பதாகவும், விற்பனை அதிகரித்து வருவதாகவும் கூறுகிறார்கள்.

அதன் மால்களில், சைமன் பிராபர்ட்டியும் நடத்தையில் பிளவு இருப்பதைக் கண்டதாகக் கூறியது. மதிப்பு சார்ந்த சில்லறை விற்பனையாளர்களிடம் ஷாப்பிங் செய்யும் நுகர்வோர் வெளியேறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம் என்று சைமன் கூறினார், அதே போல் அதிக பணம் சம்பாதிக்காத இளைய கடைக்காரர்களும். விற்பனை சரிவைக் கண்டவர்களில் நிறுவனத்தின் டீன் மற்றும் ஃபாஸ்ட்-ஃபேஷன் சில்லறை விற்பனையாளர்களான ஏரோபோஸ்டேல் மற்றும் ஃபாரெவர் 21 மற்றும் டிபார்ட்மென்ட் ஸ்டோர் சங்கிலி ஜேசி பென்னி ஆகியோர் அடங்குவர்.

ஆனால் சைமன் பிராபர்ட்டிக்கும் சொந்தமான ஆண் ஆடை விற்பனையாளர் ப்ரூக்ஸ் பிரதர்ஸ் போன்ற வணிகங்கள் தொடர்ந்து விற்பனையை அதிகரித்து வருவதாக அவர் கூறினார்.

“அதிக வருமானம் கொண்ட நுகர்வோர் இன்னும் பணத்தை செலவழிக்கிறார்,” சைமன் கூறினார்.

வர்ஜீனியாவில் உள்ள டைசன்ஸ் கார்னர் சென்டர் மற்றும் அரிசோனாவில் உள்ள ஸ்காட்ஸ்டேல் ஃபேஷன் சதுக்கம் உள்ளிட்ட மால்களை இயக்கும் மாசெரிச், 2020 ஆம் ஆண்டில் தொற்றுநோயால் தூண்டப்பட்ட மூடல்களின் அலைக்குப் பிறகு சில்லறை வர்த்தகத்தில் துன்பம் வெகுவாகக் குறைந்துள்ளது என்று குறிப்பிட்டார்.

“பணவீக்கம், அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் உக்ரைனில் போர் போன்றவற்றால் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகள் உள்ளன” என்று Macerich CEO Thomas O’Hern கடந்த வியாழன் அன்று ஒரு மாநாட்டு அழைப்பில் தெரிவித்தார். “இருப்பினும், இந்த ஆண்டின் எஞ்சிய மற்றும் அடுத்த ஆண்டு வரை நடவடிக்கைகளில் இருந்து ஆக்கிரமிப்பு, நிகர இயக்க வருமானம் மற்றும் பணப்புழக்கம் ஆகியவற்றின் வளர்ச்சியை நாங்கள் தொடர்ந்து எதிர்பார்க்கிறோம்.”

இரண்டாவது காலாண்டு குத்தகை நடவடிக்கையானது சில்லறை விற்பனையாளரின் தேவையை 2015 ஆம் ஆண்டிலிருந்து காணாத அளவில் பிரதிபலிப்பதாக Macerich கூறினார். நிறுவனம் சமீபத்தில் அதன் மிகப்பெரிய தேசிய குத்தகைதாரர்களில் சுமார் 30 பேரை நேர்காணல் செய்ததாகவும், 90 சதவிகிதத்தினர் இந்த ஆண்டு புதிய இடங்களை திறப்பதற்கான திட்டங்களை மாற்றவில்லை என்றும் கூறியது. மற்றும் பின்வருபவை.

இது ஆன்லைனில் தொடங்கப்பட்ட கடை திறப்புகள் மற்றும் சில்லறை விற்பனையாளர்களையும் எரிபொருளாகக் கொண்டுள்ளது, மேலும் இப்போது செங்கல் மற்றும் மோட்டார் இடங்களுடன் விரிவாக்க எதிர்பார்க்கிறது என்று Macerich இன் குத்தகையின் மூத்த நிர்வாக துணைத் தலைவர் டக்ளஸ் ஹீலி கூறினார். விளையாட்டு ஆடை பிராண்டுகளான ஃபேப்லெடிக்ஸ், அலோ யோகா மற்றும் வூரி, ஷூமேக்கர் ஆல்பேர்ட்ஸ் மற்றும் ஃபர்னிச்சர் செயின் இன்டீரியர் டிஃபைன் ஆகியவை இதில் அடங்கும் என்று அவர் கூறினார்.

மேசெரிச் ஜூன் மாதத்துடன் முடிவடைந்த காலாண்டில் 274 குத்தகைகளில் கையெழுத்திட்டுள்ளது, முந்தைய ஆண்டை விட 27 சதவீதம் அதிகமாகவும், கோவிட் 2019 க்கு முந்தைய நிலைகளை விட 42 சதவீதம் அதிகமாகவும் உள்ளது.

மால் உரிமையாளர் கிம்கோவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி கோனார் ஃபிளின், நுகர்வோர் மீதான அழுத்தங்களைக் கருத்தில் கொண்டு வணிகத்தின் நிலை குறித்து “எச்சரிக்கையுடன் நம்பிக்கையுடன்” இருப்பதாகக் கூறினார். சில சில்லறை விற்பனையாளர்கள் கடினமான நேரங்களைப் பயன்படுத்தி, அவர்கள் வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் காலியாக உள்ள கடை முகப்புகளை எடுக்க விரும்புகிறார்கள், கடந்த வியாழக்கிழமை ஒரு மாநாட்டு அழைப்பில் அவர் கூறினார்.

கிம்கோவின் தலைமை இயக்க அதிகாரி டேவிட் ஜேமிசன் கருத்துப்படி, தொற்றுநோய்களின் போது புதிய சில்லறை இடத்தைக் கட்டுவதும் பெரும்பாலும் பிரேக்குகளைத் தாக்கியுள்ளது. கிடைக்கக்கூடிய சிறந்த இடங்களுக்கு போட்டியிட வணிகங்களுக்கு இது அதிக அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தியது என்றார்.

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் முதலீட்டு சேவை நிறுவனமான சிபிஆர்இயின் கூற்றுப்படி, யு.எஸ் மால்கள் உட்பட அனைத்து சொத்து வகைகளிலும் சில்லறை இடத்தின் கிடைக்கும் தன்மை, இரண்டாவது காலாண்டில் 10 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு குறைந்துள்ளது.

இந்த கோடையில் பணவீக்க அழுத்தங்களுக்கு மத்தியில் மால்கள் மற்றும் ஷாப்பிங் சென்டர்களுக்கான வருகைகள் குறைந்து வருவதாகத் தோன்றினாலும், புதிய திறப்புகளுக்கான திட்டங்கள் வந்துள்ளன, இருப்பினும் ஆய்வாளர்கள் மற்றும் நிர்வாகிகள் வருகை தருபவர்கள் எதையாவது வாங்குவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம் என்று கூறுகின்றனர்.

ஜூன் மாதத்தில் யுஎஸ் இன்டோர் மால்களுக்கான வருகைகள் முந்தைய ஆண்டை விட 1.5 சதவீதம் உயர்ந்துள்ளது, இது இந்த ஆண்டு மிகச்சிறிய லாபத்தைக் குறிக்கிறது என்று சில்லறை பகுப்பாய்வு நிறுவனமான Placer.ai தெரிவித்துள்ளது. விற்பனை நிலையங்களுக்கு வருகை 6.7% குறைந்துள்ளது. சில்லறை விற்பனை மையங்களை அடைவதற்குப் பல வாடிக்கையாளர்கள் பயணிக்கும் தூரம், எரிவாயு விலைகள் உயர்த்தப்பட்டிருப்பதால் வருகைகள் குறைவதற்கு வழிவகுத்தது, Placer.ai தெரிவித்துள்ளது.

By Arun

Leave a Reply

Your email address will not be published.