Thu. Aug 11th, 2022

கலிபோர்னியாவின் சான் பிரான்சிஸ்கோவில் ஜூலை 14, 2022 அன்று ஒரு வீட்டின் முன் விற்பனைக்கான பலகை வைக்கப்பட்டுள்ளது. 2019ஆம் ஆண்டுக்குப் பிறகு முதல் முறையாக ஜூன் மாதத்தில் விற்பனைக்கு வரும் அமெரிக்க வீடுகளின் எண்ணிக்கை 2% உயர்ந்துள்ளது.

ஜஸ்டின் சல்லிவன் | கெட்டி படங்கள்

அகன்ற பொருளாதாரத்தில் அதிகரித்துவரும் அடமான விகிதங்கள் மற்றும் பணவீக்கம் ஜூன் மாதத்தில் வீட்டுத் தேவை கடுமையாக வீழ்ச்சியடைந்தது, இதனால் வீட்டு விலைகள் குறைக்கப்பட்டன.

வீட்டு விலைகள் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட இன்னும் அதிகமாகவே உள்ளன, ஆனால் 1970 களின் முற்பகுதியில் இந்த அளவைக் கண்காணிக்கத் தொடங்கிய அடமான மென்பொருள், தரவு மற்றும் பகுப்பாய்வு நிறுவனமான பிளாக் நைட்டின் கூற்றுப்படி, ஜூன் மாதத்தில் பதிவு செய்யப்படாத வேகத்தில் லாபங்கள் குறைந்தன. மதிப்பு 19.3% லிருந்து 17.3% ஆக இரண்டு சதவீத புள்ளிகள் குறைந்துள்ளது.

வழங்கலுக்கும் தேவைக்கும் இடையிலான ஏற்றத்தாழ்வு காரணமாக விலை உயர்வு இன்னும் வலுவாக உள்ளது. வீட்டு சந்தை பல ஆண்டுகளாக கடுமையான பற்றாக்குறையில் உள்ளது. கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்களின் போது வலுவான தேவை அதை மோசமாக்கியுள்ளது.

2007-2009 மந்தநிலையின் போது வீட்டு விலைகள் வியத்தகு முறையில் வீழ்ச்சியடைந்தபோதும், மிகப்பெரிய ஒரு மாத மந்தநிலை 1.19 சதவீத புள்ளிகளாக இருந்தது. வலுவான ஒட்டுமொத்த வீட்டுச் சந்தையின் அடிப்படையில் விலைகள் தேசிய அளவில் குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படவில்லை, ஆனால் அதிக அடமான விகிதங்கள் நிச்சயமாக அவற்றின் எண்ணிக்கையை எடுத்துக்கொள்கின்றன.

மார்ட்கேஜ் நியூஸ் டெய்லி படி, சராசரியாக 30 வருட நிலையான அடமான விகிதம் ஜூன் மாதத்தில் 6 சதவிகிதம் உயர்ந்தது. இது மீண்டும் குறைந்த 5% வரம்பிற்குள் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது, ஆனால் இது இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் 3% வரம்பில் இருந்த விகிதங்களை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது.

“மந்தநிலையானது முதல் 50 மெட்ரோ சந்தைகளில் பரந்த அடிப்படையிலானது, சில பகுதிகள் இன்னும் உச்சரிக்கப்படும் குளிர்ச்சியை அனுபவிக்கின்றன,” என்று பிளாக் நைட் டேட்டா & அனலிட்டிக்ஸ் தலைவர் பென் கிராபோஸ்கே கூறினார். “உண்மையில், முக்கிய அமெரிக்க சந்தைகளில் 25 சதவிகிதம் ஜூன் மாதத்தில் மூன்று சதவிகிதப் புள்ளிகளால் வளர்ச்சியைக் கண்டது, அந்த மாதத்தில் மட்டும் நான்கு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட புள்ளிகள் வீழ்ச்சியடைந்தன.”

இருப்பினும், இது தேசிய அளவில் மிகக் கடுமையான குளிர்ச்சியாக இருந்தபோதிலும், கிராபோஸ்கேவின் கூற்றுப்படி, விலை வளர்ச்சி நீண்ட கால சராசரிக்கு திரும்ப, சந்தைக்கு இந்த வகையான சரிவு இன்னும் ஆறு மாதங்கள் தேவைப்படும். வட்டி விகிதத்தின் தாக்கம் வீட்டின் விலையில் முழுமையாக பிரதிபலிக்க சுமார் ஐந்து மாதங்கள் ஆகும் என்று அவர் கணக்கிடுகிறார்.

மிகப்பெரிய சரிவைக் கண்ட சந்தைகள் முன்பு நாட்டில் அதிக விலைகளைக் கொண்டிருந்த சந்தைகளாகும். சான் ஜோஸ், கலிஃபோர்னியாவில் உள்ள சராசரி வீட்டு மதிப்புகள் கடந்த இரண்டு மாதங்களில் 5.1 சதவீதம் சரிந்தன, இது எந்த ஒரு சிறந்த சந்தையிலும் இல்லாத மிகப்பெரிய சரிவு. இது $75,000 விலையைத் தட்டிச் சென்றது.

சியாட்டிலில், கடந்த இரண்டு மாதங்களில் விலைகள் 3.8% அல்லது $30,000 குறைப்பு. சான் பிரான்சிஸ்கோ, சான் டியாகோ மற்றும் டென்வர் ஆகியவை மிகப்பெரிய விலைக் குறைப்புகளுடன் முதல் ஐந்து சந்தைகளைச் சுற்றி வருகின்றன.

பிளாக் நைட்டின் கூற்றுப்படி, கடந்த இரண்டு மாதங்களில் 22% அதிகரித்து, விற்பனைக்கான வீடுகளின் விநியோகத்தில் கூர்மையான அதிகரிப்புடன் விலைகள் வீழ்ச்சி ஒத்துப்போகிறது. இருப்பினும், இருப்பு 2017-19 அளவை விட 54% குறைவாக உள்ளது.

“700,000 க்கும் மேற்பட்ட பட்டியல்களின் தேசிய பற்றாக்குறையுடன், சரக்கு நிலைகளை முழுமையாக இயல்பாக்குவதற்கு இதுபோன்ற சாதனை அதிகரிப்புக்கு ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக எடுக்கும்” என்று கிராபோஸ்கே கூறினார்.

அந்தக் காலகட்டத்தைப் போல விலை வீழ்ச்சி சராசரி உரிமையாளரைப் பாதிக்காது பெரும் மந்தநிலை, ஏனெனில் இன்று வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக சமபங்குகளைக் கொண்டுள்ளனர். வலுவான எழுத்துறுதி மற்றும் பல ஆண்டுகால வலுவான விலைமதிப்பீடு ஆகியவை சமபங்கு நிலைகளை சாதனை உச்சத்திற்கு உந்தியுள்ளது.

இருப்பினும், சமீபத்தில் சந்தையில் வலுவான தேவை சிலருக்கு ஒரு பிரச்சனையாக இருக்கலாம். அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்துக்களில் சுமார் 10% கடந்த ஆண்டில் வாங்கப்பட்டது, எனவே விலை சரிவுகள் சில கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் பங்கு நிலைகளில் பெரிதும் ஈர்க்கக்கூடும்.

By Arun

Leave a Reply

Your email address will not be published.