Sun. Aug 14th, 2022

எதிர்கால ஒளி ஃபோட்டோடிஸ்க் | கெட்டி படங்கள்

மன்ஹாட்டன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் ஜூன் மாதத்தில் ஏறக்குறைய மூன்றில் ஒரு பங்கு சரிந்தன. நகரத்தின் எரியும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மந்தநிலை மற்றும் சரிந்து வரும் பங்குகளின் அச்சங்களுக்கு மத்தியில் குளிர்விக்கத் தொடங்கியது.

நியூயார்க் ரியல் எஸ்டேட் அதிக விலை மற்றும் வலுவான விற்பனையுடன் வசந்த காலத்தின் துவக்கம் வரை முழு வீச்சில் இருந்தது. மில்லர் சாமுவேல் மற்றும் டக்ளஸ் எலிமான் கருத்துப்படி, இரண்டாவது காலாண்டின் சராசரி விற்பனை விலை 1.25 மில்லியன் டாலர்களாக உயர்ந்தது. விற்பனையின் எண்ணிக்கை – 3,800-க்கு மேல் – 2007 இன் ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றத்திற்குப் பிறகு இரண்டாவது காலாண்டின் அதிகபட்ச மொத்தமாகும்.

இருப்பினும், இந்த ஒப்பந்தங்களில் பெரும்பாலானவை இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்டன. பங்குகள் மற்றும் கிரிப்டோகரன்சிகள் வீழ்ச்சியடைந்தது, வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்தது மற்றும் பொருளாதார வல்லுநர்கள் மந்தநிலைக்கான சாத்தியக்கூறுகள் பற்றி விவாதிக்கத் தொடங்கியதால் ஜூன் மாதத்தில் மன்ஹாட்டன் சந்தையில் கூர்மையான சரிவு ஏற்பட்டதாக தரகர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆய்வாளர்கள் கூறுகின்றனர்.

மில்லர் சாமுவேல் மற்றும் டக்ளஸ் எலிமான் கருத்துப்படி, ஜூன் 2021 உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​மன்ஹாட்டனில் கூட்டுறவு மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் இந்த காலாண்டில் 30 சதவீதம் குறைந்துள்ளன.

“இரண்டாம் காலாண்டில், இந்த மந்தநிலை துரிதப்படுத்தப்பட்டது: குறைவான ஒப்பந்தங்கள் கையெழுத்தானது, குறைவான ஏலப் போர்கள், அதிக விலைக் குறைப்புகள் மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய பங்குகளில் படிப்படியாக அதிகரிப்பு” என்று கோல்ட்வெல் வங்கியின் தலைவர் ஃபிரடெரிக் வார்பர்க் பீட்டர்ஸ் ஒரு சந்தை அறிக்கையில் எழுதினார். “அனைத்து சுற்றுப்புறங்களிலும் மற்றும் நகரம் முழுவதும் உள்ள அனைத்து விலை புள்ளிகளிலும் விற்பனை சந்தை மெதுவாக குறைந்து வருகிறது.”

மன்ஹாட்டனின் சரிவு, குறிப்பாக அடமானங்கள் மற்றும் உயரும் விகிதங்களைச் சார்ந்து இருக்கும் பணக்கார, பணக்கார வாங்குபவர்களை நோக்கிச் சாய்ந்து கொண்டிருப்பதால், மன்ஹாட்டனின் சரிவு கூர்மையாக உள்ளது. இரண்டாவது காலாண்டில், அனைத்து மன்ஹாட்டன் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல்களில் 53% பணமாக இருந்தது. உயர் மட்டத்தில், இது இன்னும் அதிகமாக உள்ளது – மில்லர் சாமுவேலின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஜொனாதன் மில்லர் கருத்துப்படி, $ 4 மில்லியனுக்கும் அதிகமான வாங்குதல்களில் 99.6% பணமாக இருந்தது.

பணக்கார மன்ஹாட்டன் வாங்குபவர்கள் அதிக அடமான விகிதங்களைக் காட்டிலும் பங்குச் சந்தை சரிவு மற்றும் கிரிப்டோகரன்சி இழப்புகளால் மிகவும் பயப்படுகிறார்கள் என்று தரகர்கள் கூறுகின்றனர். நியூயார்க் குற்றங்கள் மற்றும் அதிக வரிகள் பற்றிய கவலைகள் இதற்கு கூடுதலாக உள்ளன.

பிரவுன் ஹாரிஸ் ஸ்டீவன்ஸின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி பெஸ் ஃப்ரீட்மேன் கூறுகையில், “இது மாற்றத்தில் உள்ள சந்தையாகும். “வாங்குபவர்கள் இப்போது ஓட்டுநர் இருக்கையில் உள்ளனர். நிறைய நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் பலவீனமான நம்பிக்கை மட்டுமே உள்ளது.

விலைகள் இன்னும் குறையத் தொடங்கவில்லை – குறைந்தபட்சம் பொதுவாக இல்லை. ஆனால் திறந்த வீடுகள் மற்றும் பல சலுகைகளில் வாங்குபவர்களின் பங்கேற்பு கிட்டத்தட்ட ஆவியாகிவிட்டதாக தரகர்கள் கூறுகின்றனர். டக்ளஸ் எலிமானின் சிறந்த நியூயார்க் தரகரான மெக்கென்சி ரியான், தனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் மன்ஹாட்டன் குடும்பத்தைச் சேர்ந்தவர், அவர் ஒரு குழந்தையைப் பெற்றுள்ளார், மேலும் சுமார் $ 4 மில்லியன் பட்ஜெட்டில் அதிக இடத்தைத் தேடுகிறார்.

“அவர்கள் தங்கள் தேடலை முற்றிலுமாக நிறுத்த முடிவு செய்தனர்,” ரியான் கூறினார். “அவர்களுக்கு இன்னும் இடம் தேவை, ஆனால் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பொருளாதார அச்சங்கள் மக்களை ஓய்வு எடுக்கத் தள்ளுகின்றன.”

ஏப்ரல் மாதத்தில் இருந்ததைப் போல, திறந்த வீடுகள் அல்லது கண்காட்சிகளில் வாங்குபவர்கள் வருவதில்லை. அந்த மாதம் 31 பேரை திறந்த வீட்டிற்கு வரவழைத்த ஒரு பட்டியல் தன்னிடம் இருப்பதாக அவர் கூறினார். ஜூன் மாதத்தில் இதேபோன்ற பட்டியல் மற்றும் இதேபோன்ற விலைக்கு அவர் ஒரு திறந்த இல்லத்தை நடத்தியபோது, ​​​​நான்கு பேர் மட்டுமே காட்டப்பட்டனர்.

நிதிச் சந்தைகளைப் பற்றி கவலைப்படும் நிதி வாங்குபவர்களுடன், மன்ஹாட்டனின் தொழில்நுட்பம் மற்றும் துணிகர மூலதனத் தொழிலாளர்கள் மற்றும் நிர்வாகிகளும் பணிநீக்கங்கள் மற்றும் செலவுக் குறைப்புகளுக்கு பயந்து ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து ஓய்வு பெறுகின்றனர்.

“எனது தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்கள் என்ன நடந்தாலும் தயாராகி வருகின்றனர்” என்று ரியான் கூறினார். “சிலர் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து திடீர் செல்வ இழப்பைக் கண்டிருக்கிறார்கள்.” விற்பனையாளர்கள் தங்கள் சாதனை விலையை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து ஒப்பிடக்கூடிய விலைகளைப் பயன்படுத்த முடியாது என்று ரியான் கூறினார். 2022 ஆம் ஆண்டின் முற்பகுதியில் ஒப்பிடும்போது சிலர் அவற்றை 10% வரை குறைக்கிறார்கள், ஆனால் இது அனைத்தும் குடியிருப்பைப் பொறுத்தது என்று அவர் கூறினார்.

“தற்போது சந்தையில் போதுமான தரவு இல்லை,” என்று அவர் கூறினார். “இது மிக வேகமாக நகர்கிறது மற்றும் மாறுகிறது.”

By Arun

Leave a Reply

Your email address will not be published.