Wed. Jul 6th, 2022

மே 31, 2022 செவ்வாய்கிழமை, கலிபோர்னியாவின் அல்பானியில் உள்ள ஒரு வீட்டின் முன் “விற்பனைக்கு” என்ற பலகை.

டேவிட் பால் மோரிஸ் | ப்ளூம்பெர்க் | கெட்டி படங்கள்

தேசிய ரியல் எஸ்டேட் அசோசியேஷன் படி, மே மாதத்தில் தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனையானது 3.4% குறைந்துள்ளது.

மே 2021ஐ விட விற்பனை 8.6% குறைவாக இருந்தது. ஏப்ரல் மாத விற்பனையும் சற்று குறைவாகவே திருத்தப்பட்டது.

தொற்றுநோயின் முதல் மாதங்களில் நடந்த ஜூன் 2020க்குப் பிறகு இது மிக மோசமான வாசிப்பு ஆகும். அதை சரிசெய்தல், இது ஜனவரி 2020 க்குப் பிறகு மிகக் குறைவு.

இந்த வாசிப்பு மாதத்தின் போது மூடப்பட்டதை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இதனால் ஒருவேளை மார்ச் மற்றும் ஏப்ரல் மாதங்களில் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தங்களைக் குறிக்கிறது. இதற்கிடையில், சராசரி 30 ஆண்டு நிலையான-விகித அடமான விகிதம் சுமார் 4% இலிருந்து 5.5% ஆக உயர்ந்துள்ளது. மார்ட்கேஜ் நியூஸ் டெய்லியின் படி, இது தற்போது 6% ஆக உள்ளது. உயரும் விலைகள், வீடுகளின் விலைகளின் விரைவான மதிப்பீடு மற்றும் தொடர்ந்து குறைந்து வரும் விநியோகம் ஆகியவை அணுகுதலுக்கு ஒரு மும்மடங்கைக் கொடுத்துள்ளன.

“வீடு விற்பனையில் மேலும் சரிவை நான் எதிர்பார்க்கிறேன்” என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் லாரன்ஸ் யுன் கூறினார். “அதிக அடமான விகிதங்களின் தாக்கம் இன்னும் தரவுகளில் முழுமையாக பிரதிபலிக்கவில்லை.”

மே மாத இறுதியில், 1.16 மில்லியன் வீடுகள் விற்கப்பட்டன, இது மாதந்தோறும் 12.6% அதிகரித்துள்ளது, ஆனால் மே 2021 இலிருந்து 4.1% குறைந்துள்ளது. தற்போதைய விற்பனை விகிதத்தில், இது 2.6 மாதங்களுக்கு விநியோகத்தை குறிக்கிறது.

குறைந்த விநியோகம் தொடர்ந்து வீடுகளின் விலையை உயர்த்தியது. மே மாதத்தில் ஒரு வீட்டின் சராசரி விலை $407,600 ஆக இருந்தது, இது மே 2021ல் இருந்து 14.8% அதிகமாகும். 1980களின் பிற்பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் அதைத் தொடரத் தொடங்கியதிலிருந்து இதுவே அதிகபட்ச விலையாகும்.

சந்தையின் அடிப்பகுதியில் வழங்கல் பலவீனமாக உள்ளது, அதனால்தான் செயல்பாடு மேல் மட்டத்தை விட பலவீனமாக உள்ளது. வீட்டு விற்பனை ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட $ 100,000 மற்றும் $ 250,000 இடையே விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. $ 750,000 முதல் $ 1 மில்லியன் வரையிலான விலைகளுடன் கூடிய வீட்டு விற்பனை 26% அதிகரித்துள்ளது. $1 மில்லியனுக்கும் மேலான விலைகளுடன் கூடிய வீட்டு விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 22% அதிகரித்துள்ளது.

இருப்பினும் வீடுகள் வேகமாக விற்பனையாகின்றன. வீடுகள் சராசரியாக 16 நாட்கள் மட்டுமே சந்தையில் இருந்தன, இது ரியல் எஸ்டேட் பதிவுகளில் மிகக் குறைவு. மொத்த பண விற்பனை இன்னும் மொத்த விற்பனையில் 25% ஆக இருந்தது. முதலீட்டாளர்கள் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் 16% ஆக உள்ளனர், இது ஏப்ரல் மற்றும் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட சற்று குறைவு.

முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் 27% மட்டுமே உள்ளனர், இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 31% ஆக இருந்தது. வாடகைகளும் அதிகரித்து வருவதால், அணுகல்தன்மை அவர்களை கடுமையாக பாதிக்கிறது என்பது தெளிவாகிறது.

“அதிக குறுகிய கால ஃபெட் விகிதங்கள் மிகவும் தேவையான வீடுகளை மீட்டமைக்க உதவுகின்றன – ஒரு ரியல் எஸ்டேட் புதுப்பிப்பு” என்று Realtor.com இன் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் டேனியல் ஹேல் எழுதினார். “மறுசமநிலைப்படுத்தல் தேவைப்படும்போது, ​​எதிர்பார்ப்புகளும் நிபந்தனைகளும் விரைவாகச் சரிப்படுவதால், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வழிசெலுத்துவதற்கான சவாலை இது அதிகரிக்கிறது.”

Realtor.com சமீபத்தில் அதன் 2022 வீட்டு விற்பனை முன்னறிவிப்பை புதுப்பித்துள்ளது, இப்போது கடந்த ஆண்டை விட இந்த ஆண்டு குறைவாக உள்ளது.

By Arun

Leave a Reply

Your email address will not be published.